• ?赠与人死亡,受赠人起诉继承人要求办理过户,法院会支持吗

  • 案情简介:

    原告崔某的祖父于2013年7月28日自书一份《赠与书》明确:登记在祖父与祖母名下的房产,从现在到将来所有日子,自愿将某处房屋中所享有的份额赠与给原告。

    祖父于2017年去世。祖母于2010年去世。

    由于继承人不承认这份赠与书的效力,不同意配合原告办理过户手续,为此,原告起诉确认赠与书效力,确认原告持有12分之七的权利份额,并要求被告配合办理过户手续。原告崔某的祖父于2013年7月28日自书一份《赠与书》明确:登记在祖父与祖母名下的房产,从现在到将来所有日子,自愿将某处房屋中所享有的份额赠与给原告。

    原告的主张能否得到支持?

    两种观点:

    一种认为赠与合同未生效。理由是房屋未办理过户手续。赠与不动产,以办理不动产登记为生效要件。

    另一种观点,认为赠与合同生效。只要赠与人与受赠人达成一致,赠与人在生前从未表示撤销赠与。合同成立并生效,不以办理不动产转移登记为生效要件。

    关于赠与合同,及不动产登记,规定在合同法,民法通则,物权法中。

    《合同法》

    185条:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”

    186条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    ? ? ? ?187条:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。? 

    189条:因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。

    193条:因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

    ?《物权法》

    第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    ?《最高人民法院适用《物权法》若干问题的解释〉

     第一条因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。

    ? 第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权,但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人,根据物权法第三十四条至第三十七条的规定,请求保护其物权的,应予支持。

    《最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的通知》

    ?128.公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。

    ?坚持驳回原告诉讼请求的观点法律依据

    ?根据《合同法》187条的规定,赠与财产需要办理登记手续的,应当办理登记手续。房屋转移所有权需要办理登记手续。赠与行为不属于〈物权法〉第二十条至三十条所规定的无需办理登记并产生物权效力的情形。

    《合同法 》185条规定赠与人将自已的财产无偿给予受赠人是赠与合同成立的要件之一,未办理过户手续,所赠与所有权未转移,赠与财产未交付。赠与人尚未将自已的财产无偿给予受赠人。因此,赠与合同未成立。

    鉴于本案原告尚未实际占有房屋,也不适用最高人民法院贯彻《民法通则》 若干问题意见通知第128条。赠与合同未实际履行。

    ?

    坚持支付原告诉讼请求的法律依据为

    ?首先,最高人民法院贯彻执行民法通则若干问题意见,生效于1988年,合同法生效于1999年,《物权法》生效于2007年,根据新法优于旧法,上位法优于下位法的原则。本案的法律依据当适用〈合同法〉、〈物权法〉

    其次,根据《合同法》第185条的规定,赠与合同为诺成合同,单务合同。只要一方作出明确的意思表示,合同即告成立。

    《合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。合同成立如无不生效的事由,合同成立与生效时间第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

    通常合同成立即生效。《合同法》187条,要求赠与不动产的房屋应当办理登记手续。并非以登记作为合同生效的要件。如果合同未生效,没必要规定186条,在未办理过户登记前赠与人可以主张撤销权。不可能对未生效的合同行使撤销权。赠与人只要不配合受赠人办理过户登记,不履行赠与合同,赠与合同不发生物权转移,没必要行使撤销权。

    对187条2款对公益与公证的赠与不需要办理物权转移登记。理解为承诺和办理公证便发生物权转移的效力。属但书范围,即法律另有规定的除外。

    所以,赠与合同单方承诺,一方表示接受,即成立并生效。

    第三,原告诉讼主张实际是对生效合同的履行请求权。赠与行为作为物权转移的基础,只能完成物权登记,所有权方发生转移,好比,房屋买卖合同。只订立合同,不必然发生所有权转移,需要合同相对方配合办理过户手续。

    因为赠与人去世,法定继承人有义务代替履行义务。直到赠与物的交付。

    笔者倾向第二种意见。


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